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听懂这些“潜台词”,家庭装修躲大坑

2020-05-19

听懂这些“潜台词”,家庭装修躲大坑
现代家庭的单项支出除了教育医疗就是房子了,家庭装修的费用投入虽然比不上买房,但一般建议投入房款的8-10%的比例用作装修费用,对普通工薪家庭来说也算是一笔巨额支出了。因此,像家庭装修这样的大事,一定要慎之又慎。金恪建筑小编就为业主朋友们梳理一下家庭装修中的“潜台词”,帮大家及早规避这些“坑”。
潜台词1、“装修套餐优惠大折扣高返利多,活动过时不候先付个定金吧”
近些年家庭装修市场“套餐横行”,例如倒闭不久的某创装修公司就是以低价装修套餐吸引装修业主,时时刻刻都有活动,看似低廉的平米计价让客户支付大额定金,付了定金就开弓没有回头箭了。
实际上装修是买的一个过程,不是一个成品,按平米计价原本是装修公司给不懂行的业主估算装修费用的一种通俗方式,但实际装修价格还是以设计项目、施工工艺、主辅材选择及用量来计价的,有一套完整的预算造价体系,并不可以单纯用平米来套用一个固定的装修内容就直接定合同。
潜台词2、“我们是正规企业,工人都是自己的”

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家庭装修最怕的是什么?相信绝大多数的业主反应就是:怕分包转包,层层扒皮。一旦陷入分包陷阱,最后可能花了大价钱还得到一个很差的施工质量。目前可以确认的是,只要有装修公司说“工人都是自己的”,那肯定是在欺骗业主!因为只有签订劳动合同的工人,才能算是自己企业的工人,而在家庭装修中是没有任何一家装修公司会这么做。现今中国家装行业最靠谱的做法是和每一位项目经理签订劳动合同,一线工人由劳务公司负责劳务保险,做到所有工人固定化登记造册进行管理分派,确保没有分包转包。
潜台词3、“东家,拆旧拆下来的垃圾您付清运费我们给您扔到物业指定地点”
项目经理的这句话看似没有任何问题,合情合理。但实际上拆旧的人工费是施工合同内包含的,垃圾清运费大概率也是合同内包含的,并且如果是电梯房也不存在搬楼费用直线搬运就好了,即使是楼梯房也可以尽量使用滑轮钢索进行吊运垃圾到楼下。
同时,对于老房翻新来说,拆下来的建筑垃圾是只能扔掉但拆下来的木制品和钢制品是可以卖钱的,这些“建筑垃圾”也是业主的财产,原则上项目经理应该征询业主的意见,如果业主同意由项目经理负责处理,卖废品所得也应达成共识,不应有所隐瞒。
潜台词4、“看不见的项目内容差不多就行了!”
对于装修经验不足的“小白业主”往往只知道看贴瓷砖、铺地板、贴墙纸、打柜子这些表面工程做的怎么样,很容易忽略看不见的隐蔽工程的施工质量。其实这看不见的隐蔽工程项目,才是装修公司的良心所在。
因为表面工程在日后的居住使用如果有损坏都很容易修补甚至重做,但隐蔽工程麻烦就大了,譬如某路电线管路短路故障,如果因为隐蔽工程布管不到位导致电线抽不出来无法换线,那就没有任何办法能修补了,只有放弃这路线或者拉明线了,十分不安全。所以建议广大家庭装修业主务必在隐蔽工程上做好功课,严格把关。
潜台词5、“进口材料效果好,一定要用进口的”
在某些新兴工艺及材料上,不得不承认进口材料有一定的先进性和实用性。譬如瓷砖背胶啊美缝剂啊这些国外发明的建材种类,确实好用。但传统主材国产品牌经过多年积淀和发展,无论在设计上还是品质上都完全不弱于进口材料甚至更好。
很多时候,作为建材厂商有些纯国产品牌非得包装个洋名字正是为了迎合装修市场,还能抬高价格;作为设计师来说进口材料往往利润高返点高,还能做高项目总价,何乐而不为?
潜台词6、“预算里是这个,你看换成那个会不会更好,也就贵一点点”
在签订施工合同之前,业主对装修价格材料价格非常之敏感,但签订施工合同开工之后往往对价格就没那么敏感了。正因如此,很多不靠谱的装修公司就开始动歪脑筋,在前期做预算造价的时候尽量把某些项目的材料水平故意报低,以此压低总价。把业主忽悠到签合同了,开工之后再慢慢搞事情,时不时的建议业主更换合同内材料,看似都是合理化建议,但真实原因是原报价里的材料质量差利润低不换根本没钱赚。一个项目上增加个几千看似不多,但累积在一起可就多了,弄到最后业主的装修预算就会大大超支。


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